ID 
EN 
Perpanjangan Hak Guna Bangunan (HGB) merupakan hal yang perlu diperhatikan oleh para pemilik properti, terutama tanah. Sertifikat HGB berfungsi untuk menegaskan hak mendirikan bangunan di atas tanah yang bukan miliknya. Ini berbeda dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) yang berlaku seumur hidup.
Jika masa berlaku HGB habis, perpanjangan harus dilakukan. Berikut adalah persyaratan dan prosedur perpanjangan HGB terbaru serta cara menghitung biayanya.
Jangka Waktu atau Masa Berlaku HGB
Berdasarkan Pasal 37 Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 18 Tahun 2021, Hak Guna Bangunan (HGB) atas Tanah Negara dan Tanah Hak Pengelolaan memiliki jangka waktu hingga 30 tahun. HGB dapat diperpanjang hingga 20 tahun lagi, sehingga total masa berlakunya maksimal 80 tahun.
Sementara itu, HGB atas Tanah Hak Milik memiliki jangka waktu maksimal 30 tahun.
Syarat Perpanjangan HGB
Perpanjangan HGB dapat dilakukan dengan mengunjungi Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat atau melalui pendaftaran mandiri online di beberapa daerah. Syarat administrasi meliputi pengisian formulir permohonan, surat kuasa jika melalui perwakilan, fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP) dan Kartu Keluarga (KK), akta pendirian badan hukum, sertifikat asli, izin pemindahan hak, fotokopi Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun berjalan, bukti Surat Setoran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (SSB), serta bukti bayar uang pemasukan.
Syarat kualifikasi termasuk pemanfaatan tanah sesuai dengan rencana tata ruang, pemenuhan syarat dari pemberian hak, pemegang hak masih memenuhi kualifikasi, tanah sesuai dengan rencana tata ruang, dan dipergunakan untuk kepentingan umum.
Persiapan Perpanjangan HGB
Sebelum melakukan proses perpanjangan, penting untuk memastikan bahwa sertifikat HGB yang dimiliki telah mati atau berakhir masa berlakunya. Berikut beberapa langkah yang dapat dilakukan:
Periksa tanggal berlaku pada sertifikat HGB.
Hubungi Kantor Pertanahan (BPN) setempat untuk memastikan status HGB.
Setelah dipastikan HGB telah mati, Anda dapat mempersiapkan dokumen yang diperlukan untuk proses perpanjangan. Berikut daftar dokumen yang umumnya dibutuhkan:
- Formulir permohonan yang telah diisi dan ditandatangani pemohon.
- Sertifikat HGB asli beserta salinannya.
- Bukti pembayaran PBB tahun terakhir.
- Surat pernyataan penguasaan fisik bidang tanah.
- Surat pernyataan tidak sengketa.
- Kartu Tanda Penduduk (KTP) pemohon.
- Akta pendirian dan pengesahan (jika pemohon adalah badan hukum).
Cara Menghitung Biaya Perpanjangan HGB
Biaya perpanjangan HGB dapat dihitung menggunakan rumus yang mengacu pada PP Nomor 46 Tahun 2002. Tarif tersebut ditentukan berdasarkan jangka waktu perpanjangan HGB dan nilai perolehan tanah.
Biaya perpanjangan HGB dihitung berdasarkan beberapa faktor, antara lain:
Jangka waktu perpanjangan HGB.
Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) bumi.
Luas bidang tanah.
Rumus perhitungan biaya perpanjangan HGB dapat mengacu pada PP Nomor 46 Tahun 2002. Berikut rumus umumnya:
Biaya Perpanjangan HGB = (NJOP Bumi x Luas Bidang Tanah x Tarif Persen) / 100%
Tarif Persen ditentukan berdasarkan jangka waktu perpanjangan HGB, sebagai berikut:
- 20 tahun: 5%
- 30 tahun: 6%
- 40 tahun: 8%
Catatan:
Biaya di atas belum termasuk biaya Pendaftaran Peralihan Hak dan bea perolehan hak atas tanah dan bangunan (BPHTB).
Sebaiknya konsultasikan dengan Petugas BPN untuk informasi yang lebih akurat dan terkini terkait biaya perpanjangan HGB.
Hilangnya Hak Guna Bangunan
Hak guna sebuah bangunan bisa hilang karena berbagai faktor seperti berakhirnya masa berlaku, ketidakpenuhihan kewajiban, cacat administrasi, putusan pengadilan, perubahan hak atas tanah, atau keputusan pemerintah.
Dengan memahami prosedur perpanjangan HGB beserta biayanya, Anda dapat menjaga keberlangsungan hak atas properti Anda dengan lebih baik.
Perpanjang Sertifikat Hak Guna Bangunan Anda dengan Mudah dan Aman Bersama Lets Move Group
Memiliki properti dengan hak guna bangunan (HGB) memang memberikan rasa aman dan nyaman. Namun, perlu diingat bahwa hak ini memiliki jangka waktu tertentu dan perlu diperpanjang sebelum masa berlakunya habis. Perpanjangan sertifikat HGB bisa menjadi proses yang rumit dan memakan waktu jika tidak ditangani dengan tepat.
Di sinilah Lets Move Group hadir untuk membantu Anda. Kami adalah perusahaan profesional yang bergerak di bidang jasa properti, termasuk membantu proses perpanjangan sertifikat properti anda. Dengan pengalaman dan pengetahuan kami yang luas, kami dapat membantu Anda menyelesaikan proses ini dengan mudah, aman, dan efisien.
Hubungi Lets Move Group sekarang untuk mendapatkan informasi lebih lanjut dan memulai proses perpanjangan sertifikat HGB Anda!
