ID 
EN 
Membeli apartemen menjadi pilihan populer bagi masyarakat perkotaan yang mendambakan tempat tinggal strategis dan praktis. Tak hanya untuk tempat tinggal, apartemen juga dilirik sebagai instrumen investasi yang menjanjikan.
Apa yang Dimaksud Apartemen Second?
Apartemen second, yang biasa disebut juga apartemen bekas, adalah apartemen yang sudah pernah dihuni oleh orang lain sebelumnya. Apartemen ini bisa dijual kembali oleh pemiliknya karena berbagai alasan, seperti pindah ke kota lain, ingin upgrade ke apartemen yang lebih besar, atau membutuhkan dana.
Membeli apartemen second di Jakarta memiliki keunggulan dan kekurangannya masing – masing.
Keuntungan Membeli Apartemen Second dan Baru di Jakarta
| Beli Apartemen Baru | Beli Apartemen Second |
| Harga sesuai standar properti | Harga lebih murah |
| Belum siap huni | Siap huni |
| Belum membutuhkan banyak perbaikan | Sudah memiliki nilai investasi |
Dari tabel diatas, keuntungan paling menonjol dari apartemen second adalah nilai investasi properti yang lebih baik dan harga dibawah standar pasar bangunan baru dengan nilai yang sama. Namun, membeli apartemen, khususnya apartemen second akan membutuhkan kejelian dan pertimbangan yang matang.
Berikut ini adalah 10 tips jitu versi Lets Move Group untuk membantumu mendapatkan apartemen second yang baik untuk investasi maupun tempat tinggal.
1. Riset Matang via Platform Terpercaya
Mulai pencarian anda dengan riset di situs jual beli properti terpercaya seperti Lets Move Group. Platform properti yang terpercaya menyediakan informasi lengkap mengenai unit apartemen second terbaik yang dijual, mulai dari harga apartemen, profil pemilik apartemen, developer, lokasi apartemen, hingga simulasi KPA. Di Lets Move Group, anda juga bisa berkonsultasi dengan konsultan profesional yang akan membantu anda mendapatkan unit dengan spesifikasi yang anda butuhkan.
2. Lokasi Strategis Dengan Nilai Investasi yang Terpercaya
Lokasi menjadi faktor krusial dalam memilih apartemen. Carilah apartemen dengan akses mudah ke tempat kerja dan fasilitas umum seperti sekolah, fasilitas kesehatan, restoran, pusat perbelanjaan, dan transportasi publik. Apartemen dengan lokasi yang strategis mempermudah mobilitas anda sehari – hari, serta menambah nilai investasi properti ketika hendak dijual kembali.
3. Periksa Kondisi Bangunan dengan Teliti
Sebelum menaruh uang muka, lakukan survei langsung untuk memeriksa kondisi bangunan. Perhatikan detail seperti kondisi kamar mandi, dapur, kamar tidur, dan kelengkapan fasilitas.
4. Fasilitas yang Tepat Sesuai Kebutuhan
Fasilitas apartemen dapat menjadi nilai tambah. Pertimbangkan kebutuhanmu dan pilih apartemen dengan fasilitas yang sesuai, seperti kolam renang, kawasan ramah hewan peliharaan, gym, taman, atau keamanan 24 jam. Carilah apartemen yang memiliki fasilitas terlengkap sesuai kebutuhan anda.
5. Takut Menawar? Jangan!
Menawar harga adalah hal yang wajar dalam proses pembelian apartemen. Lakukan dengan sopan dan logis, dengan mempertimbangkan kelengkapan fasilitas, kondisi bangunan, dan lokasi. Untuk pemula, menawar harga properti bisa jadi terlalu sulit untuk dilakukan. Konsultasikan dengan konsultan profesional untuk mengetahui kemungkinan mendapatkan harga yang lebih terjangkau untuk unit yang anda inginkan.
6. Pahami Aturan dan Biaya Apartemen
Setiap apartemen memiliki aturan dan biaya yang berbeda. Tanyakan detail mengenai aturan tinggal, biaya maintenance, dan lainnya untuk menghindari kesalahpahaman di kemudian hari.
Beberapa biaya yang perlu anda antisipasi mencakup biaya balik nama apartemen second, suku bunga,
7. Legalitas dan Keamanan Investasi
Pastikan legalitas apartemen lengkap dan sah. Cek kelengkapan dokumen seperti HGB, SKBG, PPJB, dan IMB untuk memastikan keamanan investasi dan menghindari sengketa.
Tips Investasi Apartemen Cerdas
8. Pertimbangkan Jangka Waktu Izin HGB
Apartemen memiliki izin HGB maksimal 50 tahun. Pilih apartemen dengan sisa izin HGB yang panjang untuk menghindari perpanjangan di kemudian hari.
9. Pahami Biaya Pajak Jual Beli
Biaya pajak jual beli berlaku untuk apartemen second. Hitung dan pertimbangkan biaya pajak, termasuk PPnBM, PPN, AJB, Bea Balik Nama, PBB, dan lainnya.
10. Untuk Investasi Properti, Tentukan Target Pasar yang Tepat
Tentukan target pasar penyewa apartemen anda. Apakah untuk mahasiswa, pekerja kantoran, atau keluarga muda? Memilih pangsa pasar yang tepat akan memaksimalkan keuntungan investasi.
Bonus: Kredit Pemilikan Apartemen (KPA), Prosedur dan Biaya Balik Nama Apartemen
Kredit Apartemen dengan KPA
Membeli apartemen second bisa dilakukan dengan KPA. Manfaatkan kemudahan kredit dengan suku bunga rendah dan tenor panjang untuk meringankan cicilan bulanan. Konsultan KPR di Lets Move Group dapat membantu anda membeli apartemen bekas atau baru dengan skema KPA dari bank – bank terkemuka yang menjadi mitra Lets Move Group. Transaksi apartemen dengan media konsultan terpercaya memberikan jaminan keamanan dan garansi legalitas unit properti idaman anda.
Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai skema KPA bersama Lets Move Group, kunjungi halaman panduan Kredit Pemilikan Apartemen disini!
Prosedur dan Biaya Balik Nama Apartemen di Jakarta 2024
Berikut adalah prosedur balik nama apartemen di Jakarta tahun 2024:
1. Penandatanganan Akta Jual Beli (AJB)
Langkah pertama adalah melakukan penandatanganan AJB di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Pastikan AJB memuat informasi yang lengkap dan akurat, seperti:
- Nama dan identitas pembeli dan penjual
- Objek jual beli (apartemen)
- Harga jual beli
- Cara pembayaran
- Jangka waktu pembayaran
2. Pembayaran Pajak Penjualan atas Barang Mewah (PPnBM)
Pembeli wajib membayar PPnBM sebesar 5% dari harga jual beli apartemen. Pembayaran PPnBM dapat dilakukan melalui bank atau kantor pos.
3. Pengecekan Sertifikat
PPAT akan melakukan pengecekan sertifikat apartemen di Kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN). Pastikan sertifikat apartemen bebas dari sengketa dan KPR.
Baca juga: Jenis Sertifikat yang Dibutuhkan Dalam Membeli Properti di Indonesia
4. Pengajuan Permohonan Balik Nama
PPAT akan mengajukan permohonan balik nama ke BPN. Pemohon harus menyerahkan beberapa dokumen, seperti:
- Fotokopi KTP dan KK pembeli dan penjual
- Fotokopi AJB
- Fotokopi bukti pembayaran PPnBM
- Surat pernyataan penguasaan fisik bidang tanah
5. Penerbitan Sertifikat Baru
BPN akan menerbitkan sertifikat baru atas nama pembeli. Proses ini biasanya memakan waktu 14 hari kerja.
Biaya Balik Nama Apartemen
Berikut adalah perkiraan biaya balik nama apartemen di Jakarta tahun 2024:
- Biaya PPAT: 0,5% – 1% dari harga jual beli
- Biaya Pendaftaran Peralihan Hak: 0,5% dari nilai jual beli
- Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB): 5% dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)
Tips Balik Nama Apartemen
Berikut adalah beberapa tips untuk balik nama apartemen:
- Gunakan jasa PPAT yang berpengalaman.
- Pastikan semua dokumen yang diperlukan lengkap dan akurat.
- Lakukan pembayaran biaya secara tepat waktu.
- Pantau proses balik nama di BPN.
Beli Apartemen Second di Jakarta Bersama Lets Move Group
Lets Move Group, sebagai platform properti terpercaya, siap membantu perjalanan anda dalam membeli apartemen hingga tanah di Jakarta, Bali dan sekitarnya. Kunjungi website Lets Move Group untuk mendapatkan informasi lengkap mengenai apartemen second dan baru, baik untuk investasi maupun hunian nyaman. Sebagai pembeli yang cerdas, anda harus berhati-hati dalam memilih apartemen second. Jangan sampai impian anda untuk memiliki apartemen terbaik di Jakarta memberikan pengalaman yang kurang menyenangkan.
Tips-tips di atas akan membantu anda dalam membeli apartemen. Lakukan riset, pertimbangkan kebutuhan, dan pilihlah apartemen yang tepat dengan strategi investasi yang cerdas.
